집이나 상가 계약을 앞두고 건축물대장을 제출하라는 말을 들은 분이라면 이 글에서 어디서 얼마에, 어떤 종류로 받아야 하는지부터 확인하시면 됩니다. 이거 구청까지 가야 하나, 아파트인데 표제부와 전유부 중 뭘 떼야 하나, 평면도까지 나오긴 하나 싶으실 텐데요, 저는 정부24의 건축물대장 발급 안내와 건축물대장 생성, 건축물현황도 안내, 그리고 세움터 설명을 차례로 열어 수수료와 대장 종류, 발급 장소를 하나씩 맞춰 봤습니다. 발급 장소별 비용, 대장 종류 고르는 법, 인터넷 발급 순서, 세움터가 필요한 경우, 막혔을 때 해결까지 정리했습니다. 수수료는 2026년 10월 기준입니다.
건축물대장은 인터넷, 방문, 팩스, 우편, 모바일, 무인발급기로 신청할 수 있고 정부24 안내의 처리 기간은 즉시, 근무시간 내 3시간 이내입니다.
발급 장소 | 수수료 | 이럴 때 맞습니다 |
|---|---|---|
정부24 인터넷 | 무료 | PDF 파일로 곧장 받아 낼 때 |
세움터 인터넷 | 무료 | 대장과 함께 도면까지 볼 때 |
주민센터·시군구청 방문 | 발급 건당 500원, 열람 건당 300원 | 인터넷 인증이 어려울 때 |
무인발급기 | 건당 500원 | 종이 서류가 바로 필요할 때 |
수수료는 개별 법령과 지자체 조례에 따라 달라질 수 있다고 정부24가 함께 안내하니, 방문하기 전에 해당 관청에 한 번 확인하는 편이 안전합니다.
비용을 정했다면 어떤 종류를 뽑을지가 다음 문제입니다.
정부24에서 발급되는 대장은 일반건축물대장, 집합건축물대장 표제부, 집합건축물대장 전유부, 건축물대장 총괄 네 가지입니다.
대장 | 범위 | 주로 필요한 건물 |
|---|---|---|
일반건축물대장 | 건물 한 동 | 집합건물이 아닌 건물, 한 동 단위 |
집합 표제부 | 건물 전체 정보 | 아파트·빌라·오피스텔의 동 단위 |
집합 전유부 | 호실 하나의 정보 | 아파트·오피스텔의 내 호실 |
건축물대장은 한 장으로 끝나는 서류가 아닙니다. 건물 형태에 따라 두 장일 수 있습니다. 내 호실의 면적이나 용도를 증명해야 한다면 전유부, 건물 전체가 어떤지 보여 줘야 한다면 표제부를 뽑습니다. 제출처가 둘 다 달라고 하면 각각 받아야 하니, 제출처에 "어떤 대장이 필요한가요"를 먼저 묻는 것이 가장 확실합니다.
종류를 정했다면 인터넷 발급 순서입니다.
gov.kr에 접속해 검색창에 '건축물대장 등·초본 발급(열람)'을 입력합니다.
로그인합니다.
건물 주소를 검색해 선택합니다. 집합건물이라면 동·호수까지 고릅니다.
일반, 표제부, 전유부 중 필요한 종류를 정하고 발급이나 열람 버튼을 누릅니다.
발급을 골랐다면 PDF로 저장하거나 인쇄합니다. 제출처가 전자 파일을 받아 주는지는 미리 물어 두세요.
열람은 화면으로 보기만 하는 것이고, 제출용이 필요하면 발급을 눌러야 합니다.
정부24로 해결되지 않는 경우가 하나 있습니다.
세움터(eais.go.kr)는 국토교통부가 운영하는 건축행정시스템이라서 정부24와는 따로 움직이는 사이트입니다. 서울시 누리집 설명을 보면 회원이든 비회원이든 건축물대장을 발급받을 수 있고, 대상은 총괄표제부, 일반건축물, 표제부, 전유부 네 종류입니다.
정부24와 다른 점은 현황도면입니다. 평면도와 단위세대별 평면도는 소유자 몫입니다. 본인 소유 건물이라는 인증을 마친 뒤에야 보여 줍니다. 건축물현황도는 정부24에서도 별도 민원으로 신청서가 따로 있고, 평면도는 세움터에서 신청하라고 안내됩니다. 정리하면 대장 글자만 필요할 땐 정부24, 도면까지 봐야 할 땐 세움터입니다.
주소가 조회되지 않을 때: 집합건물이라면 동·호수까지 골랐는지 확인하고, 그래도 안 나오면 담당 관청에 문의합니다.
대장 종류가 맞지 않을 때: 일반과 집합(표제부·전유부) 중 건물에 맞는 것으로 바꿔 다시 조회합니다. 어느 쪽인지 모르겠으면 관청에 물어보세요.
인터넷 열람·발급이 막힌 경우: 공공기관 정보공개법상 비공개 대상인 건축물대장은 인터넷으로 열람·발급할 수 없습니다. 이때는 담당 관청에 문의해야 합니다.
대장이 아예 없는 건물일 때: 오래된 무허가 건물이 그렇습니다. 발급할 문서 자체가 없는 상태입니다. 이럴 때는 정부24의 '건축물대장 생성' 민원을 쓰는데, 신청서는 소유자나 대리인이 내고 처리에는 약 7일이 걸리는 것으로 표시됩니다.
로그인이나 인증에서 멈출 때: 정부24 고객센터 1588-2188(평일 09:00~18:00)이나 24시간 운영되는 민원 110으로 전화합니다. 건축물대장 관련 질문은 안내 1번입니다.
받았는데도 다시 내라는 경우는 대개 세 가지입니다. 표제부만 냈는데 전유부도 요구받은 경우, 제출 기한이 정해져 있어서 발급일이 오래된 경우, 종이 원본을 요구하는데 PDF만 가져간 경우입니다. 제출처가 요구하는 종류와 발급일 기준을 확인한 뒤에 받으면 한 번에 끝납니다.
Q. 건축물대장 발급 비용은 얼마인가요?
A. 정부24나 세움터에서 인터넷으로 발급하면 무료이고, 주민센터·구청 방문 발급은 건당 500원, 열람은 300원입니다.
Q. 건축물대장 발급 주민센터에서도 되나요?
A. 됩니다. 주민센터나 시군구청에서 발급받을 수 있고 건당 500원이며, 무인발급기도 건당 500원입니다.
Q. 평면도 같은 도면도 정부24에서 받을 수 있나요?
A. 평면도는 세움터에서 신청하라고 안내되고, 평면도 같은 현황도면은 소유자만 볼 수 있습니다.
건축물대장 발급은 비용이 아니라 종류를 고르는 일입니다. 인터넷은 무료이고 방문은 500원이지만, 표제부를 낼지 전유부를 낼지가 반려 여부를 가릅니다. 오늘 할 일은 하나입니다. 제출처에 필요한 대장 종류를 물어보고 답을 메모해 두세요. 5분이면 됩니다.